PINEL : Est ce le bon moment pour investir dans le neuf ?
Vous avez en tête un projet immobilier neuf : sachez qu’il est possible d’investir pour défiscaliser en loi PINEL jusqu'à fin 2024.
Publié le 02/06/2021
En quoi consiste le dispositif PINEL ?
Il s’agit d’une réduction d’impôt sur le revenu pour inciter à investir dans l’immobilier locatif. Vous devez donc être imposable pour pouvoir déduire la réduction d’impôt.
Le logement doit :
- être neuf (achat sur plan ou clé en main) et situé en bâtiment d’habitation collectif,
- répondre à des normes énergétiques,
- être situé en Ile de France ou grandes villes (+ 50 000 habitants). En Bretagne (région expérimentale), le zonage est défini par le Préfet.
- être l’habitation principale du locataire.
Le loyer est plafonné et les revenus du locataire ne doivent pas dépasser certains seuils.
Comment faire le bon choix et s’assurer une bonne rentabilité avant d’investir ?
Acheter dans le neuf est nettement plus cher que dans l’ancien.
Vous devez notamment vérifier que :
- le marché locatif est dynamique pour trouver un locataire de qualité,
- le loyer mensuel est suffisant (plafonnement au m²).
- les frais annexes sont raisonnables,
- votre impôt sur 9 ans couvre la réduction d’impôt,
- l’avantage n’excède pas le plafond global des avantages fiscaux (10 000 € par an).
Est-il plus opportun de réaliser l’investissement dès 2021 ?
L’avantage maximum est de 63 000 € sur 12 ans pour un investissement de 300 000 €. Il est impératif d’investir avant 2023 car le taux baisse ensuite progressivement.
Exemple :
Achat d’un T3 de 60 m² à Caen (Zone B1) pour 210 000 €
Plafond de loyer : 630,60 €/mois.
Le bien est loué à un couple, donc plafond de ressources : 41 772 €
Résultat : Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de :
- 25 200 € sur 6 ans
- 37 800 € sur 9 ans
- 44 100 € sur 12 ans
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Rédigé par Gédéa Expertises