Louer un meublé : les nouveautés 2021

Les conditions d’affiliation sociales sont corrigées, les annonces doivent indiquer si le loueur est un professionnel ou un particulier.
Louer un meublé

Publié le 25/02/2021

Location à l’année : les conditions d’affiliation sont corrigées

Depuis 2020 : il n’est plus nécessaire d’être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) pour obtenir le statut de “loueur en meublé professionnel” (LMP).

Cette mesure a eu pour conséquence imprévue d’exclure totalement les loueurs en meublé à l’année de l’affiliation sociale.

Le Gouvernement a donc corrigé l’erreur de rédaction.

Depuis le 1er janvier 2021, lorsque vous louez un logement meublé à l’année, vous êtes affiliable :

  • si vos recettes locatives annuelles excèdent 23 000 €
  • et si celles-ci sont prépondérantes par rapport aux autres revenus d’activité de votre foyer fiscal (salaires, pensions, revenus fonciers, revenus BNC ou BA, autres revenus BIC)

L’affiliation entraîne le paiement de cotisations sur les revenus perçus (taux : environ 40 %). En échange, vous bénéficiez de prestations : droits à la retraite, indemnité journalière maladie, invalidité, etc.

Location saisonnière : l’annonce doit indiquer la qualité du loueur

Vous êtes concerné si :

  • vous louez un bien meublé (villa, appartement, studios) à la nuitée, à la semaine voire au mois.
  • et vous postez des annonces sur le site internet d’une plateforme : Airbnb, Booking, Abritel, Le Bon Coin, etc.

Depuis le 1er janvier 2021 : votre offre doit préciser de manière lisible si vous agissez en tant que “particulier” ou “professionnel”.

Les plateformes sont responsables de cette nouvelle obligation. Elles vous demanderont donc certainement de mettre à jour vos annonces avec cette nouvelle mention.

Louer un meublé

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La location meublée est de plus en plus encadrée, mais elle bénéficie toujours d’un statut fiscal privilégié.

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Rédigé par COGEDIS