« Loc’Avantage » : le coup de pouce fiscal pour louer son bien immobilier
Comment fonctionne le dispositif « Loc’Avantage » qui succède au dispositif « Cosse ancien » et « Louer abordable » ? Cogedis fait le point avec vous !
Publié le 07/07/2022
Quels sont les objectifs du dispositif « Loc’Avantage » ?
À destination des propriétaires bailleurs, le dispositif Loc’Avantage a été déployé depuis le 1er mars 2022. Il restera accessible jusqu’au 31 décembre 2024. Dans un contexte de hausse des prix de la location immobilière, il vise à aider les locataires à accéder à un logement.
Quel est le montant de la réduction d’impôt ?
« Loc’Avantage » fonctionne selon le principe suivant : plus le loyer est bas et plus la réduction d’impôt est importante. Ainsi, 3 niveaux de location donnent accès aux réductions fiscales suivantes :
- Loc 1 : 15% de réduction d’impôt (20% en cas d’intermédiation locative)
- Loc 2 : 35% de réduction d’impôt (40% en cas d’intermédiation locative)
- Loc 3 : 65% de réduction d’impôt (à condition de passer par un intermédiaire).
Quelles conditions faut-il remplir pour bénéficier de « Loc’Avantage » ?
- Par rapport aux prix des loyers du marché local, le loyer proposé doit être inférieur.
- Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser le plafond fixé par l’administration.
- La durée minimale de location est de 6 ans.
- Entre le propriétaire bailleur et l’Anah, une convention doit être signée.
- Le bien ne doit pas être meublé.
- Le locataire ne doit pas être de la même famille que le propriétaire bailleur.
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Rédigé par Louise Pahun